Bij huurrecht is sprake van een groot dwingend rechtelijk regime. Dat betekent dat u als ondernemer weliswaar van dit huurrecht kunt afwijken, maar dat dit juridisch niet van kracht is. Dit is gebaseerd op het idee dat er bij huurrecht vaak sprake is van een ‘zwakkere’ partij, de huurder.
Zakelijke huurovereenkomsten verlopen in de praktijk vaak goed. Dat komt door het gebruik van het ROZ-model: een kleine overeenkomst met algemene voorwaarden. Het ROZ-model kent drie huurregimes: voor woning-, winkel- en bedrijfsruimten. Bij een huurovereenkomst is het belangrijk om te bepalen om welk soort ruimte het gaat, en dit ook vast te leggen. Winkelruimte is volgens dit regime een breed begrip: het omvat elke voor het publiek toegankelijke openbare ruimte. Dus ook een camping en hotel bijvoorbeeld.
Bij de tussentijdse beëindiging van de overeenkomst kunnen geschillen ontstaan. Vaak is in de overeenkomst daarvoor een optiebeding opgenomen. Dat houdt in dat u de overeenkomst binnen een bepaalde termijn kunt beëindigen. Meestal geldt deze mogelijkheid voor slechts een van beide partijen. De praktijk leert dat dit vaak niet goed gelezen of begrepen is. Of men is mondeling tot andere afspraken gekomen, die niet op papier staan. Bijvoorbeeld door tussenkomst van een makelaar.
Bij huurovereenkomsten is het relevant dat mondeling gemaakte afspraken goed op papier staan. Daarom bespreken wij altijd met u welke afspraken u als ondernemer heeft gemaakt met de (ver)huurder. Vervolgens maken wij voor u de juridische vertaalslag. Of wij bekijken bij een bestaande huurovereenkomst of deze vertaalslag correct is gemaakt.
Als u uw vraag of probleem voorlegt aan een advocaat aangesloten bij Advocaten Unie heeft dat dus vele
voordelen: u wordt bijgestaan door een advocaat die zijn werkzaamheden kan verrichten met de snelheid en
persoonlijkheid van een kleiner kantoor en de kennis/expertise van een groot kantoor. De advocaten Unie
heeft landelijke dekking, maar ook regionale binding. Dit alles tegen de tarieven van een kleiner
kantoor. Spreekt dit u aan? De advocaten van Advocaten Unie zijn u graag van dienst.
Neem contact met ons op.